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天津时时彩彩走势:特价打折重现 去化放缓 泉州楼市要变天?

时间:2018-10-30 10:06:39      字号:T|T 来源:泉州房网 点击:
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全款的往里走,按揭不要堵门口,公积金贷款的请把车挪走,置业顾问爱搭不理,动不动就把你拉黑!还要骂你脑残白痴!

现如今:

各种优惠折扣重出江湖,置业顾问不厌其烦地给你打电话,发短信,认筹的人少了,再不用彻夜排队了,我买房人的尊严又回来了!

壹|NO.1

台商区最近有点热闹,两大明星地块相继开盘入市,价格惊喜不小。

10月21日,星河城2#、3#楼开盘,共计推出房源260套,累计折扣最低9折,折前均价11960元/㎡,折后均价10764-11003元/㎡。

10月25日,金茂&阳光城·檀悦1#、3#、8#楼开盘,共计推出442套房源,累计折扣最低9折,折前均价12500元/㎡,折后均价11096-11411元/㎡。

每平米优惠1000多的折扣力度,可算十分罕见。

不仅如此,为了抢占客源,两个楼盘的battle可谓激烈。

你海报上写92折,我就敢写9折;你原定28日开盘,我就在25日推一波特价房源;你推特价房源,我就“紧急通知”,提前开盘。

一场轰轰烈烈的打折促销战在台商区打响,无论开发商是出于资金回笼需要,还是为冲刺第四季度,不得不说是一种风向的转变。

贰|NO.2

除了台商区,泉州市区多个楼盘也抢在10月前后领预售,加快节奏入市。

10月24日、26日,东海万科城市之光二期10#-13#、15#楼共656套住宅获批预售,均价12641元/㎡。目前,项目已启动线上认筹,仍按刚需与非刚需配比房源。

万科悦城2#、5#、10#、11#号楼共304套住宅10月24日获批预售,均价9777元/㎡。项目认筹时间为10月26日-28日,依然执行保刚需的政策。

在国庆前,也就是9月的最后两天,茂诚皇江御景、中南漫悦湾、南益刺桐春晓也分别取得预售证,批准可售住宅为256套、578套、390套。

据小编统计,从9月28日到10月29日,泉州六区共有7个住宅项目获批预售,新增住宅供应3106套。

多个项目扎堆开盘,市场表现如何?

南益刺桐春晓二期10月3日开盘,推出390套住宅,整体均价8700元/㎡,截止当天累计去化300套,去化率约77%。

10月21日,星河城2#和3#共计260套房源开盘,截止当天20:30,累计去化约200套,去化率约77%。

10月25日,金茂|阳光城·檀悦1#、3#、8#共计442套房源开盘,截止当晚20:45,累计去化约180套,去化率约40%。

茂诚皇江御景3#、10#共256套住宅,共计认筹客户880组,并于10月23日进行摇号,刚需中签率100%;非刚需中签率约19%。

相比此前几千近万人争抢百余套房源、开盘当天即售罄的盛况,当前市场已出现明显变化,认筹人数少了,中签率高了,去化率低了,泉州楼市开始降温已成不争事实。

叁|NO.3

此外,10月之后,泉州还有大量房源将入市。

在接下来的“同台表演”中,各大板块角力,开发商肩上的任务不可小觑。如何打赢这场“抢客战”,场面一定很壮观。

肆|NO.4

那么,泉州楼市接下来走势如何?

1、泉州楼市分化将进一步显现,泉州中心区的部分热点板块如东海、城东,受“房价严控”影响下,住宅供需矛盾仍未解决,市场热度仍在。像东海万科城市之光二期这样的高性价比产品,仍将出现热销场景。

2、一些新区如台商区,由于近两年来房价涨幅明显,在第四季度大量新盘集中供应下,以及东海等热门板块高性价比房源入市的影响,开盘即清盘的局面将很难出现,且需要房企做足品质才能赢得市场。

3、随着调控的效应进一步显现,促销将成为常态,不排除一些郊区和周边供应集中放量的区域降价抢客重回楼市。

4、不少房企的推盘压力集中在第四季度,预计会出现明显拼杀,购房者机会增加。10月之后还将有不少市场期待的新盘入市,特别是改善类产品,改善的客群可以等等,但对首次置业的刚需客户而言,接下来显然是非常好的入市时机。

【责任编辑:admin】 Tags: 特价 打折 重现 去化

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