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七乐彩按出球顺序查号:泉州最抗跌区域遭曝光!这才是房价的真相

时间:2018-11-07 09:18:13      字号:T|T 来源:泉州房网 点击:
核心提示: 从十月份以来,泉州房地产市场正在发生着明显的变化。表现在一级市场上,一些偏远区域的地块出让,少有人问津(比如原定于8月30日下午拍卖出让的洛江区马甲镇新庵村两幅商住地块最终流拍;晋江新塘园晋江市P2018...

下载福建快三助手 www.ztmix.tw 从十月份以来,泉州房地产市场正在发生着明显的变化。表现在一级市场上,一些偏远区域的地块出让,少有人问津(比如原定于8月30日下午拍卖出让的洛江区马甲镇新庵村两幅商住地块最终流拍;晋江新塘园晋江市P2018-20号地块首次出让流拍,二次出让由宝龙摘得);二手房价开始松动,部分新盘开盘入市,已经难见开盘即清盘的现象,特惠和内部价等价格优惠手段重现。

这一切都在预示着:市场降温,分化期已经来临了。

不少购房者在后台“弱弱”的问:

我买了XX楼盘,房价XXXXX元,是不是高位站岗了?

要快速买入,还是要等等,对多数购房者而言,这种疑惑不得其解,那么究竟如何才算高位站岗?如何在买房时确保自己的房子更加抗跌?

NO1〡壹

如果从长周期看房地产市场,你会发现,泉州房地产市场总体呈现小周期波动向上的曲线。

高位站岗,是一个周期内市场走势相对的一个概念。

以当前市场为例:

比如:有购房者去年买了泉州南安霞美某楼盘,单价八千元,如今同片区新盘折后价七千五百元,短时间看他是高位站岗了。

比如:有购房者买了浮桥1.5万元左右的二手房,但由于限价的缘故,周边持续推出的一手房价格明显低于这个价格,从表象看,他买贵了。

比如,泉州某片区的楼盘,去年销售的楼盘价格没有任何优惠,当这个时期同一区域的多家楼盘打起了价格促销战,则意示接下来的价格上涨势头短期内不会出现。

那么,如何衡量自己是不是在高位?可以通过以下三种方法自查。

1、看看自己买的楼盘,价格有没有回落迹象,或者已经价格回落了?

2、你买的楼盘在同片区、同品质的竞品楼盘差价是否过大?是否超过了2-3000元/㎡?

3、你是否买了房价链条最顶端的楼盘?

如果,以上问题的答案,都是肯定的,那么恭喜你中奖了!

NO2〡贰

那么,怎样买房才能不站岗呢?

我们先来看看,下跌的片区,都有哪些特征?

地段偏远、新盘扎堆、居住氛围不高、配套略差、且无实质性利好支撑……往往这类楼盘在行情火爆的时候跟着水涨船高,但一旦市场进入下行期,这样的楼盘跌幅最大,跌的最快!具体泉州哪些楼盘和片区是这样的?大家可以根据上面的分析,自己对号入座。

同样,那泉州哪些片区的楼盘房价是比较安全的呢?

第一就是,泉州主城区核心地段,居住氛围良好的片区,特别是带优质学区的房源是硬通货。

第二就是,在售项目不多的新区,且生活氛围逐渐形成的片区,又是城市建设主力区域比如东海、城东片区。

第三就是,有看得见的实质性利好支撑的片区,比如湖东实验学园正式招生,大型医疗、文旅项目先后落地的台商投资区;比如五中桥南校区明年招生、大商业综合体开业的桥南片区……第四就是,实力房企开发的楼盘,一个楼盘的影响的综合因素很多,产品的投入、资金的周转、后期的物业等都很重要,在市场分化期,小房企的抗风险能力若,实力的房企但至少出不会出现烂尾的可能。

第五就是,周边拥有较好自然资源,且处于城市发展大方向之上,有一定基本配套的楼盘。

NO3〡叁

以下为房网君初略的整理的一手在售楼盘,到底哪些楼盘相对抗跌?买了相对安全?买入未来的保值升值潜力机会大一些?购房者可参照以上指标自行评判。

NO4〡肆

以下为房网君初略的整理的泉州这一年来涨幅最多的120个小区,这些小区有的位于市区,也有县域的,分布很广,仅供参考。

特别提醒:

1、以下数据来源中国房价行情网,反应的是整个小区的整体房价趋势水平;2、报价与实际成交价会有偏差,若拿个别过高或过低的价格来做对比,那么出现的偏差会较大;

需要说明的是,二手房报价涨跌幅受很多因素影响,并不能作为小区是否抗跌的唯一标准,这里仅供参考。

但在周期变化内,不管是选择新房还是二手房,抗跌都是主要考量因素之一。

一个房子是否抗跌和保值。首先要看外部大环境,地段、业态、未来规划等等。

其次,要看项目本身,产品外观、建筑质量、绿化景观,最后还有物业,需要多方面来衡量。

如果你已经买了房,签了约,一锤定音,这个价格只要在市场价水平也是不会有太大问题的,不必过分惊慌、担忧,平常心就好。

【责任编辑:admin】 Tags: 泉州 最抗 区域 曝光

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