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北单大奖案例:警惕!泉州新一轮的楼市维权潮正在到来

时间:2019-07-19 10:00:20      字号:T|T 来源:泉州房网 点击:
核心提示: 从来没有一个年份的楼市如当下,一边是售楼处门口义愤填膺的维权者高举“还我品质小区”,一边拥挤的买房人潮涌向选房现场。

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2019年的泉州夏天是魔幻的。

从来没有一个年份的楼市如当下,一边是售楼处门口义愤填膺的维权者高举“还我品质小区”,一边拥挤的买房人潮涌向选房现场。

图说:7月16日东海某楼盘开盘上演“场内选房,场外维权”

是的,一边是持续火爆的“抢房大战”,另一边却是大泉州多个项目接连爆出的业主维权事件,期房质量问题再次被推到舆论的正中央。

“交房”即维权成为泉州楼市一大怪现状,甚至市场还出现“未交房先维权”的尴尬局面。

从近段期间泉州买房业主维权的诉求看,主要包括但不限于:“货不对板严重减配”、“出现质量问题”、“学区诱导宣传,承诺未兑现”、“更改规划、园林景观缩水”等问题。


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NO.1丨壹
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近期维权的案例,比比皆是,先来看几个例子:


1:学区诱导宣传。


2019年4月26日,根据《海丝商报》N3版面(市井)的报道,南安保利香槟公馆落户遇难题,业主质疑开发商诱导宣传“学区房”。



2019年7月初,中骏雍景台因“学区问题”遭业主维权。


2、担心烂尾。




2019年5月17日,据福建电视台综合频道《第一帮帮团》报道,晋江晋阳湖郡的十多位业主反映,2017年该楼盘主体已基本建成,而后项目迟迟没有动工,期间工程队相继退出,购房者担忧房子“烂尾”。





3、质量问题及擅自更改规划,“产品优化”减配问题。




2019年6月,泉州保利城一期竣工交房却遭遇大规模业主维权。业主诉求主要围绕学区诱导宣传,楼盘出现质量问题,与当初卖房时宣传的各种资料上多处不符;出现擅自更改楼顶公共设施等问题。据了解,目前距离业主提交诉求已过去大半个月,泉州保利城给出多项整改措施,但仍有部分业主诉求未得到满意答复。

图说:泉州保利城交房遭业主维权

图说:绝望的女业主爬上保利城售楼部门前的篮球架维权




图说:因质疑十二宴社区品质减配,众业主走上维权之路。




4、延期交房问题


2019年5月,有业主发帖称:南安万星城市广场存在延期交房、强制交房、拒绝赔付违约金等问题。


5月21日,福建电视台综合频道《第一帮帮团》报道泉州惠安中喜帝景业主维权事件,“楼盘逾期多年未交房,引业主担忧”。

据了解, 当年中喜帝景小区分多期开盘销售,从购房合同来看,一期交房时间为2016年11月30日前,而最后一期开盘的房子也应当于2018年2月28日前交付。但是,时至今日,业主都未能住进自己的新房。


2019年7月,据海峡都市报报道,位于南安的创力悦城因两年未交房被要求退房退款,开发商同意退房却未退款,与购房者产生纠纷。据了解,创力悦城开发商因资金问题,造成房子建设停滞,项目于去年新招企业合伙入股,重新建设开发,目前项目仍有部分未建设完成,无法交房。



此处省略N个维权楼盘。维权事件林林种种,其中不乏刚需、改善和投资客的身影,他们或集结大闹售楼部,或举着白旗希望引得关注,或集中拉横幅诉求,或发公开信、做宣传视频诉求……维权方式繁多,看似十分热闹,但众多购房者这样开启漫长的维权路上,背后之心酸,令人动容,也只有亲身经历者才能体会。

这让人不得不发出疑问:为何当下市场,维权频频发生?



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NO.2丨贰
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事实上,泉州这一波“维权潮”不在意料之外,内参曾在去年就曾多次文章有表述“2019将是泉州的集中‘维权’爆发年”。

纵观大量交房维权的背后,排除一些如学区等客观性因素,“限价”行情下所谓的“产品优化”,既出不了好产品,更成为“楼市维权”的部分根源。

近两年,泉州市场火爆,房企拼命拿地,楼面价也被快速抬升。

限价行情之下,许多房企基本上是顶着限售价倒推算法拿到的楼面地价,开发利润已经很薄。为实现“既定收益”,大幅缩减成本成为很多开发商的选择。

部分房地产企业为控制成本,对项目进行“减配”“降标”,比如户型和房屋质量降低了档次;“星级酒店入户大堂”变“廉价酒店前台”;石材变涂料;江南园林变疏林草地;水泥标号、砂浆强度、电线品牌等大量的隐蔽工程里也存在着各种“猫腻”。

当“限价”演变成“降质”,行政力量和市场之手的博弈,为之买单的总是消费者。

2019年年中,泉州楼市迎来一波集中交房,这其中有很大一部分房子都是2017年限价之后的产物。随着限价房的陆续交付,因“减配”造成的实际交房与项目销售中的说辞不符,质量问题等不断暴露出来。

另一方面,由于限价政策导致的一二手倒挂,使得近两年泉州东海、城东等热门板块每次新盘开盘都能吸引大量购房者参与摇号。

许多购房者不惜一切办法筹款,风里雨里的排队认筹摇号后,最终却只换来开发商敷衍了事廉价交付的低配房,情绪上及内心的巨大落差直接催化各大维权事件的爆发。

图说:2017年泉州保利城认筹时“人山人?!背∶?。



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NO.3丨叁
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值得注意的是,除了市区主流板块不断爆出的维权事件,泉州外围板块及周边县域新一轮楼市维权潮可能正在酝酿。

楼市火爆时期,许多未能在主流板块分一杯羹的房企纷纷把目光投向了泉州外围板块及周边县域,一些区域楼面价水涨船高,房企拿地成本大大增加,限售价又被严格卡死,利润空间被不断挤压。

去年以来,随着泉州调控政策持续收紧,各区域分化之势逐渐形成。

主流板块仍是供不应求,外围板块则出现购房者需求萎缩,去化速度放缓的局面。

为加速去化,回笼资金,很多项目不仅低于政府限价要求销售,推出比较大的促销优惠,部分项目已经是贴着成本甚至亏本销售。

备注:去年底石狮某限价盘因降价促销遭老业主维权

且不说降价老业主不乐意,必然大闹一场,商业的本质是追求利润,降价就意味着有可能减配,那些现金流紧张又手握高价地的开发商开盘即赔钱,能否秉承“良心”做出好产品?这着实让人不得不担心。



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NO.4丨肆
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曾有媒体这样评论到:

“在众多的商品中,国内的房子可能是唯一一个可能需要大量积蓄购买,但是还无法有效维权的神奇商品?!?/span>

悲剧的是,这个现状未来在很长的时间内还很难改善。

随着更多楼盘的交付,今年下半年大概率还是维权事件频发的时间段。

内参并不建议因为价格的波动而走上维权之路(买卖双方更应遵守契约之精神),但如果是质量问题或者与楼盘承诺未兑现,就一定要捍卫自己合法的权利。

如果你是今年下半年购房的刚需,就要多花心思做足功课,改变不了大环境,就要改变自己,起码更勤快一些。

例如尽量选择实力强的品牌房企,避免一些“资金紧张型”的房企;

多去查查控规和政策,判断配套落地的真实性;

多去看看区位图的时候多打开手机地图盯对距离;

用脚去丈量楼间距,估算采光面积;

把楼盘的不良因素问的清清楚楚等等。

如果这些你全部不懂,你不妨选择最简单的逻辑,尽可能去选择区域内价格比较拔尖的楼盘,因为贵的未来可能更贵,而便宜的未来可能会更便宜。

【责任编辑:admin】 Tags: 警惕 泉州

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