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三号彩app:限价直逼2万!泉州这个区域房价太疯狂……

时间:2019-08-08 09:46:04      字号:T|T 来源:泉州房网 点击:
核心提示: 安溪一手房价记录再次被刷新。

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8月6日

安溪2019-7号商住地成功出让

由谢姓个人买家竞得!

未来最高销售限价19668元/㎡

房价赶超泉州市区!

(图源:克而瑞)

8月5日下午,安溪沼涛实验小学(河滨北路)片区改造项目工程地块二成功出让,计容总建面积约186436.4㎡(实际可售面积15333.9㎡),由个人买家以总价2.09亿元竞得,可售面积部分成交楼面价13625元/㎡,(可售楼面价=成交总价/可售建筑面积,回购部分不计入楼面价计算成本)溢价率99%。

就地块指标来看,该地块占地面积24056.31㎡,建筑面积约186436.4㎡。容积率高达7.75,建筑密度达53%,绿化率仅10%。如果单从这些规划指标来看,项目基本谈不上什么品质感。

此外,根据公示材料,该地块的住宅面积为154465.47㎡,其中约146465.47㎡的住宅将以3500 元/平方米被政府回购??鄢毓悍吭疵婊?,可供开发商销售面积:住宅约8000㎡及二层商业约7339.3㎡。

也就是说开发商实际能能按19668元/㎡的精装价格销售的住宅,仅有8000㎡。

那么,这样一幅地块究竟有何特殊之处?价值何在?

就地段而言,该地块坐落于安溪主城区,位于安溪县政府、沼涛实验小学旁,为近年来安溪重点打造核心区,周边配套成熟齐备,是县城中心难得的住宅用地,地块价值较高。

此外,地块位于安溪沼涛实验小学(河滨北路)改造工程,为近年来安溪重点推进的旧改项目之一。该片区改造项目,总用地面积4.83万㎡,规划总建筑面积35.1万㎡。项目设计内容包含住宅、小学、影剧院、商业。改造后将为县城新增优秀教育资源和娱乐场所。(目前,新影剧院和沼涛实小分别于2017年底、2018年秋竣工并投用;地块一处于建设中。)

▲沼涛实验小学(滨河北路)片区鸟瞰图(来源网络)

值得一提的是,该地块所在区域房价早在几年前便已破万,此前爆出的预售价格16400-18800元/㎡的东升家园,与该地块同属一个区位。所以,以预售项目毛坯售价最高18800元/㎡作为标准,新推地块17668元/㎡的毛坯限价也就不难理解。

事实上,作为泉州县域高房价的代表,安溪爆出“高价房”不是第一次。

早在2018年1月,安溪县公开拍卖位于县城老城区三安大桥旁“碧湖佳苑”,第一批216套期房,最高拍到了19800元/平。由于现场太过火爆,且留有更名的空间此次房屋拍卖还一度引发了省住建厅的关注。

上个月,安溪又一备受瞩目的项目获批预售,东升家园40套住宅,预测单价约16400-18800元/㎡,再次引发市场的热烈讨论。

算上此次2019-7号精装19668元/㎡,毛坯17668元/㎡的限售价格,安溪一手房价记录再次被刷新。

放眼大泉州,目前也只有丰泽市中心区限价19036元/㎡的群盛地块,和城东板块毛坯限价17825元/㎡的城建地块能与之匹敌,而泉州主城区东海,行政中心叠加商务中心、金融中心的东海,目前各项目的售价都还徘徊在1.3万元/㎡。

不过,这里需要强调的是,安溪是典型的“强县城弱乡镇型”市场,县城聚集了大量的人口,也配置了最好的教育、医疗配套,因此县城中心的房价逼近2万,而在一些乡镇,7000元/平以下的房子依然大量存在。

附:安溪部分在售热盘价格

最后,奉上大泉州各区域的限价地图~

【责任编辑:admin】 Tags: 限价 直逼 泉州 这个

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